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Come espellere un pericoloso compagno di stanza

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Autore: Louise Ward
Data Della Creazione: 9 Febbraio 2021
Data Di Aggiornamento: 27 Giugno 2024
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In questo articolo: Valuta la situazione e i suoi dirittiEspansione di un compagno di stanza a basso rischioEspansione di un compagno di stanza molto pericoloso9 Riferimenti

Se il tuo compagno di stanza è capriccioso o violento, dovresti prestare attenzione quando vuoi sfrattarlo da casa. L'espulsione di un compagno di stanza pericoloso richiede un piano accurato e una conoscenza approfondita dei tuoi diritti legittimi rispetto al contratto di noleggio. Quindi, se il tuo compagno di stanza rappresenta una minaccia imminente di violenza fisica o è potenzialmente pericoloso, puoi utilizzare varie strategie per assicurarti di non vivere più con lui.


stadi

Metodo 1 Valutare la situazione e i suoi diritti



  1. Esamina da un punto di vista oggettivo di cosa è capace il tuo compagno di stanza. Quando si vive con una persona, può essere difficile giudicare con precisione ciò che è probabile che faccia, perché si è spesso accecati da tutti i sentimenti che si sono accumulati nel tempo. Fai il punto degli incidenti violenti che hanno avuto luogo tra il tuo compagno di stanza e te. Quali sono stati i peggiori litigi che hai avuto? Sei venuto a colpi? Il tuo compagno di stanza ti ha mai rubato per vendetta? Questo può aiutarti a tenere un registro dettagliato di incidenti violenti o pericolosi. In questo modo, puoi determinare con precisione quali delle seguenti precauzioni dovresti prendere.
    • Intraprendere azioni legali e cercare aiuto esterno, come la polizia, per supervisionare lo sfratto e la rimozione. Questa precauzione sarà utile se sei abbastanza sicuro che il tuo compagno di stanza reagirà violentemente.
    • Intraprendi un'azione legale per assicurarti di avere il minor numero di scontri con il tuo compagno di stanza. Sarebbe la cosa migliore da fare se il modo più sicuro per evitare una situazione pericolosa è prendere le distanze.
    • Cerca di informare il tuo compagno di stanza in modo cortese che è tempo che se ne vada. Se hai paura che il tuo compagno di stanza agisca per rabbia perché non gli hai parlato direttamente o se non ti ha davvero offeso, prova a gestire la situazione da solo. .




  2. Registra tutte le minacce e le prove di violenza. A dispetto di tutte le azioni legali che vorresti portare contro il tuo compagno di stanza, un buon record che elenca le prove di qualsiasi aggressione verbale e fisica rafforzerà la tua supplica. Se hai davvero bisogno di un'ingiunzione contro il tuo compagno di stanza, avrai prove inconfutabili del tipo di minaccia che sta mettendo in atto.



  3. Verifica se hai il diritto legittimo o meno di espellere. Se hai affittato (se non espressamente concordato dal proprietario) una stanza o una parte dell'appartamento al tuo compagno di stanza o sei designato come inquilino principale del contratto di locazione, hai il diritto legittimo di sfrattare il tuo compagno di stanza . Tuttavia, in qualità di sub-locatore o locatario principale, è necessario rispettare le leggi statali che regolano lo sfratto di un inquilino. Potrebbe essere necessario per te dare preavviso e prendere un tribunale.




  4. Conoscere gli obblighi di comproprietà definiti nel contratto di locazione. Se tiene conto del tuo nome e di quello del tuo compagno di stanza, non puoi espellerlo. Dovrai quindi ricorrere ad altri metodi, come contattare il padrone di casa per chiedere aiuto nello sfrattare il tuo compagno di stanza, poiché non hai il diritto legittimo di farlo da solo.
    • Se sei l'inquilino principale e sei l'unico a pagare l'affitto ogni mese, il tuo compagno di stanza non ha il diritto legale di vivere con te. Questo è insolito, ma a volte accade tra amici intimi o durante le sistemazioni dell'ultimo minuto. Se il nome del tuo compagno di stanza non è affatto menzionato nel contratto di locazione, giralo secondo la tua stima del pericolo che corri mentre sei con lui.
    • Nella maggior parte dei casi, i proprietari hanno un contratto di locazione condominiale che afferma che tutti gli inquilini sono tenuti a pagare l'affitto. La parola chiave da cercare qui è coniuge o diversi obblighi. Se lo sei corresponsabileCiò significa che devi pagare l'intero affitto, indipendentemente dal fatto che il tuo compagno di stanza paghi o meno. Se lo sei responsabile individualmentesei responsabile solo per il pagamento della tua quota di affitto. È meglio essere a titolo di solidarietà essere corresponsabile perché pur essendo responsabile per qualsiasi affitto non pagato, hai comunque un argomento legale per intentare causa al tuo compagno di stanza per gli importi dovuti.



  5. Consultare le leggi nazionali e locali che regolano i diritti degli inquilini. I diritti degli inquilini variano da regione a regione e il tribunale locale avrà informazioni sulle misure specifiche da adottare per sfrattare il compagno di stanza. Conoscere le informazioni nel contratto di locazione per capire esattamente come queste leggi si applicano alla situazione tra te e il tuo compagno di stanza. Cerca in Internet con il nome della città plus La guida dell'inquilino per avere queste informazioni o consultare questo link. Il manuale dovrebbe includere una sezione che evidenzi i tuoi diritti di locazione con un compagno di stanza e dettagli le disposizioni per tutti i tipi di controversie del compagno di stanza.



  6. Informare il proprietario della situazione. Di 'al tuo padrone di casa che il tuo compagno di stanza è pericoloso e che è importante che venga espulso il più presto possibile. Se il nome di quest'ultimo è incluso nel contratto di locazione, spetta al padrone di casa far avanzare la procedura di sfratto. Se il tuo compagno di stanza non ha alcuna responsabilità sulla proprietà, puoi gestire la situazione senza informare il proprietario.
    • Mentre può essere più facile per lei sfrattare chiunque da un'unità di noleggio, incluso te, il proprietario potrebbe presentare un reclamo di proprietà. Potrebbe o meno essere disposto a rettificare la procedura di sfratto in modo da poter ripristinare la stanza, senza che l'espulsione sia menzionata nel casellario giudiziario.
    • Avere un nuovo inquilino pronto per l'integrazione può essere utile. Quindi il tuo padrone di casa saprà che sarai ancora in grado di pagare l'affitto.
    • Se il padrone di casa manca di compassione, sarebbe meglio rompere il contratto e lasciare la proprietà da soli. Ci sono spesso commissioni significative da pagare quando lo fai, ma se il tuo compagno di stanza è pericoloso e non vuoi coinvolgere le autorità, questa potrebbe essere una buona opzione.



  7. Segnala il tuo compagno di stanza al bidello se vivi in ​​una residenza universitaria. Tutte le università hanno procedure diverse, ma tutti i dormitori universitari offrono modi per evitare situazioni pericolose. Gli studenti possono spesso verificare con il consulente di residenza le misure appropriate per cambiare i compagni di stanza. Consulta la guida residenziale della tua università o cerca online informazioni sul cambio di compagno di stanza e la segnalazione di attività pericolose nel campus (se necessario).

Metodo 2 Espelli un compagno di stanza a basso rischio



  1. Pianifica una conversazione per discutere del problema. Considera la storia delle minacce e della violenza del tuo coinquilino e pensa al modo migliore per informarli che devono spostarsi. Dovresti usare un approccio logico per affrontare l'argomento con il tuo compagno di stanza o sarebbe vantaggioso per te dargli il beneficio del dubbio e raccogliere il suo punto di vista?



  2. Prendi in considerazione la mediazione. Parliamo di mediazione quando interviene una terza parte neutrale per facilitare gli scambi tra due protagonisti. Invece di un mediatore professionista (spesso qualcuno con esperienza legale), prova a chiedere a un amico o un familiare di tenere un'audizione. Ricorda, tuttavia, che la mediazione non è un'occasione da incolpare. Invece, agisci come mediatore per assicurarti che ogni individuo comprenda ciò che l'altra persona sta dicendo e possa essere ritenuto responsabile di tale conoscenza.
    • Cerca di decidere in anticipo se sarai o meno aperto a qualsiasi tentativo del tuo coinquilino di convincerti a lasciarlo vivere con te. Sii fermo su questa decisione. Le persone altamente manipolatrici spesso simulano la gentilezza o promettono di cambiare, mentre non intendono mantenere la parola.



  3. Comunicare direttamente Assicurati di parlare di persona invece di farlo al telefono o tramite telefonate. Sii chiaro su ciò che ti infastidisce e mantieni una posizione ferma sulla tua decisione senza minacce se il tuo compagno di stanza non reagisce come ti aspetti e accetta che partire è davvero una buona decisione.Chiarisci il tuo ragionamento concentrandoti il ​​più possibile su te stesso e sui tuoi bisogni e fornisci esempi concreti di quando e perché vivere nella situazione attuale si è rivelato difficile da gestire. Cerca di incolparlo il meno possibile e assicurati di non esporre i tuoi sentimenti di disagio e discordia.
    • Comprendi che avrà bisogno di un preavviso adeguato per trovare un nuovo habitat. Si prega di notare che l'avviso varia a seconda del tipo di noleggio: sono tre mesi per un noleggio nudo e un mese per un noleggio arredato.
    • Per quanto allettante possa essere, non mentire sui diritti che hai. Non insinuare che puoi sfrattare legalmente il tuo compagno di stanza o fare false dichiarazioni affermando che il tuo padrone di casa richiede che tutti siano sfrattati (in caso contrario).
    • Minaccia di fare causa solo se il tuo compagno di stanza diventa pericoloso o sostiene che non se ne andrà.



  4. Offri incentivi finanziari per far muovere il tuo coinquilino. Se le tue finanze lo consentono, facilita l'accordo del tuo compagno di stanza offrendo incentivi finanziari che li faranno spostare. Poiché la mossa può essere costosa, offriti di pagare il tuo primo affitto o di restituire il deposito che hai pagato in anticipo. Nel peggiore dei casi, chiariscigli che non sarà più responsabile per i pagamenti degli affitti, indipendentemente dal periodo del mese in cui avverrà il trasferimento (purché sia ​​nel tempo richiesto).
    • Creando una situazione vantaggiosa per entrambi, potresti avere maggiori probabilità di agire cortesemente prima e durante la mossa.



  5. Imposta le regole di base da seguire durante e durante il periodo di pre-spostamento. Il trasloco a volte può richiedere molto tempo. Questo sembrerà ancora più lungo se hai a che fare con un personaggio ostile e aggressivo da parte del tuo compagno di stanza nel frattempo. Ricorda che le regole di base saranno inutili se il tuo compagno di stanza non le accetta. Usa i seguenti principi di negoziazione per trovare compromessi con il tuo compagno di stanza.
    • Comprendi le (ragionevoli) richieste che il tuo coinquilino fa partire. Ad esempio, se ti chiede di tenere il tostapane entrambi acquistati, non rifiutare categoricamente. Convalida la richiesta e poi decidi se puoi soddisfarla o meno. Scegli saggiamente le tue battaglie e ricorda che meno litighi, meno conflitti dovrai affrontare.
    • Negoziare potenziali regole di base pur sapendo che è necessario scendere a compromessi se il compagno di stanza fa richieste per la sua pronta partenza alla fine.
    • Di 'quello che intendi fare e non il contrario. Se desideri il minimo contatto possibile tra di te, fai capire al tuo compagno di stanza che gli parlerai solo per scopi logistici e solo quando assolutamente necessario. Non limitarti a chiedergli di non parlarti affatto.



  6. Sii presente quando il tuo compagno si muove. Questo gli impedirà di rubare o danneggiare cose che ti appartengono. Resta nelle vicinanze, ma ricorda di non puntare il naso mentre è ancora lì o di guardarlo, poiché potrebbe essere considerato un'offesa o una provocazione (perché potrebbe dare l'impressione di sospettare comportamento criminale).

Metodo 3 Espelli un compagno di stanza molto pericoloso



  1. Vedi se la tua situazione potrebbe essere considerata violenza domestica. Anche se non sei coinvolto nella tua relazione con la tua coinquilina, l'assistenza legale o l'aiuto delle case delle donne possono aiutarti a determinare se la tua relazione può essere classificata come violenza domestica. Per beneficiare di un'ampia protezione per le vittime di violenza domestica, verificare con le forze dell'ordine locali o la casa di una donna le leggi nazionali applicabili nella propria situazione. Alcune leggi che potrebbero essere applicate tengono conto di quanto segue.
    • Non discriminazione e protezione contro l'espulsione. Nella maggior parte delle città, è illegittimo discriminare qualcuno vittima di violenza domestica. Pertanto, un proprietario non può rifiutare di affittare un appartamento a qualcuno (o terminare un contratto di locazione) solo perché l'individuo è vittima di un abuso sponsale.
    • Diritti di cancellazione anticipata. Una vittima di violenza domestica può spesso interrompere un contratto di locazione con preavviso (di solito un mese). In alcune aree, è generalmente richiesto che l'inquilino fornisca prove (come un ordine di protezione) del proprio status di vittima di violenza domestica.
    • Limiti alle clausole di noleggio. In alcune città, i proprietari non devono includere clausole nell'accordo di locazione per sostenere la risoluzione quando un inquilino chiama la polizia per violenza domestica o per chiedere all'inquilino di coprire i costi di tali interventi.
    • Articolo 8 dei diritti degli inquilini. In Francia, questo articolo stabilisce che l'inquilino non può assegnare il contratto di locazione o subaffittare l'alloggio se non con l'accordo scritto del locatore, incluso l'affitto. Quest'ultimo per metro quadrato di spazio abitativo dei locali subaffittati non può superare quello pagato dal conduttore principale. Quest'ultimo trasmette al locatario l'autorizzazione scritta del locatore e la copia dell'attuale contratto di locazione. In caso di risoluzione del contratto principale, il locatario secondario non può rivendicare alcun diritto nei confronti del locatore o di qualsiasi titolo di lavoro.



  2. Ottieni un ordine di restrizione temporaneo. Se il tuo compagno di stanza ti ha minacciato o maltrattato fisicamente, hai la possibilità di ottenere un ordine restrittivo temporaneo dal tribunale che emette un ordine di sfratto. Questa ingiunzione richiederà al tuo compagno di stanza di lasciare immediatamente l'appartamento.



  3. Avvisa il tuo compagno di stanza tramite una lettera. Fai diverse copie della lettera che puoi mettere in luoghi diversi (come nella sua cassetta delle lettere, sulla sua porta, sul frigorifero) per assicurarti che la trovi e la legga. Spiega perché vuoi che si muova e chiarisci che non vuoi discutere l'argomento. Utilizzare un linguaggio professionale e diretto in modo che capisca che non vi è alcuna possibilità di negoziare.
    • Potrebbe essere utile esporre la tua conoscenza dei diritti legali in modo che il tuo coinquilino capisca che non hai paura di intraprendere un'azione legale immediatamente, se devi arrivarci.
    • Indica il tipo specifico di azione legale che intraprenderai se rifiuta di partire o si oppone a te.
    • Se si preferisce utilizzare un modulo di sfratto ufficiale, visitare questa pagina per scaricarlo. Anche se non hai il potere di sfrattare il tuo compagno di stanza, questo modello di consulenza può rivelarsi un trampolino di lancio che puoi usare per avere le terminologie corrette durante la stesura della lettera.



  4. Fornire un riparo sicuro. La parte più difficile del rapporto con un compagno di stanza pericoloso è che le cose che vuoi che accadano rapidamente richiedono più tempo. L'alternativa più sicura sarebbe quella di non vivere più nella casa comune dal momento in cui invii una lettera di preavviso fino a quando il tuo compagno di stanza non si trasferisce. Anche se questa precauzione aggiuntiva non è possibile, prova a pianificare almeno due diversi luoghi in cui puoi alloggiare se ti senti a disagio in casa.
    • Prova a chiedere aiuto ad amici, familiari o colleghi di fiducia. Nel caso in cui stare con gli altri risulti difficile, contatta SOS Women e spiega la tua situazione.



  5. Chiudi la porta. Nel caso in cui il tuo compagno di stanza diventi furioso e vendicativo, assicurati che tu e i tuoi oggetti di valore sia al sicuro bloccando la porta della tua camera da letto. Se sei preoccupato che il tuo compagno di stanza torni per vendetta dopo il trasloco, potresti voler prendere precauzioni extra come l'installazione di sistemi di sicurezza rinforzati o serrature o la sostituzione di telai di legno con metallo.
    • Se pensi ancora che esista il rischio che ti rubi, chiedi a un amico che il tuo coinquilino non sappia come prendersi cura dei tuoi oggetti di valore.



  6. Preparati a muoverti. Se temi che la giustizia non ti aiuti ad affrontare il tuo compagno di stanza, una buona decisione sarebbe quella di limitare il danno spostandoti. Fai le valigie con discrezione e pianifica un giorno in cui ti sposterai in modo rapido ed efficiente assicurandoti che il tuo compagno di stanza sia assente.
    • Assicurati di chiedere aiuto ad amici o addetti ai lavori in modo da poterti muovere rapidamente in presenza di altri (purché tu e il tuo coinquilino litighiate).



  7. Abbi cura di te. I problemi domestici sono particolarmente estenuanti, poiché li vivi regolarmente. Durante questo periodo stressante, assicurati di ottenere il massimo dalle tue solite routine. Se possibile, dormire normalmente e mantenere una dieta equilibrata. Assicurati di circondarti di amici e parenti che possono aiutarti e aiutarti a far fronte.