Come sfrattare un inquilino

Contenuto

• stadi
• Parte 1 Prendi la decisione di espellere
• Parte 2 Per notificare l'espulsione
• Parte 3 Porta il caso alla giustizia
• Parte 4 Raccogli l'affitto

In questo articolo: Prendere la decisione di espellere Firmare un avviso di espulsione Portare il caso alla giustizia Vedrà l'affitto9 Riferimenti

Non importa come selezioni i tuoi inquilini, rischi un giorno o l'altro di cadere su qualcuno che devi sfrattare. Se gli hai dato il tempo di pagare o riparare il danno e hai perso la speranza di recuperare il tuo debito, tutto ciò che devi fare è invitare la persona in questione a liberare la proprietà. Le disposizioni legali per lo sfratto di un inquilino variano da paese a paese e devi impegnarti ad applicare le procedure legali nel modo più preciso possibile per vincere il tuo caso. Puoi imparare come determinare quando è necessario espellere un inquilino, sapere come inviare un avviso di inadempienza o portare il caso in tribunale per raccogliere i tuoi soldi.

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Parte 1 Prendi la decisione di espellere

1. 
   

   
   Chiediti se hai il diritto di espellere il tuo inquilino. L'espulsione di un inquilino è una soluzione estrema e per ricorrere ad essa, è necessario disporre di un motivo valido. Ragioni come l'incompatibilità dell'umore con l'inquilino o il conflitto di interessi personale non costituiscono una base legale accettabile per lo sfratto.Tuttavia, se l'inquilino non ha pagato l'affitto o è impegnato in attività illegali nella proprietà, il motivo è probabilmente valido per richiedere l'espulsione. La legge differisce da Paese a Paese e dovresti consultare le disposizioni legali in vigore nella tua località per determinare se la tua causa è giusta. Ecco i motivi principali che possono giustificare l'espulsione di un inquilino.
   • L'inquilino non ha pagato l'affitto.

     
     

     
     
     
     
   • L'inquilino non ha rispettato i termini del contratto di noleggio, ad esempio avere un cane nella proprietà mentre il contratto stabilisce che non è permesso avere animali domestici nei locali.

     
     

     
     
   • L'inquilino ha gravemente danneggiato la proprietà.

     
     

     
     
   • L'inquilino è impegnato in attività illegali sulla proprietà, come la vendita di droghe.

     
     

     
     
   • Hai le tue ragioni per sfrattare il tuo inquilino e la legge ti consente di farlo. In alcuni paesi, un proprietario può sfrattare un inquilino a causa del suo comportamento, a condizione che gli venga dato un preavviso di 30 o 60 giorni. Ad esempio, se un inquilino ha cercato di vendere la proprietà, il proprietario avrà il diritto di richiedere l'espulsione.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Prova a trovare prima un compromesso con l'inquilino. Potrebbe essere possibile ottenere soddisfazione senza ricorrere all'espulsione. Nel migliore dei casi, l'inquilino accetterà di pagare il proprio debito o di porre rimedio alla situazione, in modo da evitare di inviargli un avviso formale. Puoi chiamare l'inquilino o incontrarlo in un luogo pubblico per discutere del problema.
   • Indossa chiaramente e con calma la consapevolezza dell'inquilino che se non risolve la situazione, sarai obbligato a ricorrere a mezzi legali per recuperare ciò che ti deve.
   • Non pronunciare minacce e non tentare di intimidire il tuo interlocutore, poiché ciò potrebbe rivoltarti contro di te in seguito.

3. 
   

   
   Acquisisci familiarità con le leggi del tuo paese. Per quelli negli Stati Uniti, possono familiarizzare con il proprietario degli Stati Uniti e il Tenant Relations Act, che ha disposizioni applicabili in tutto il paese. Se vivi altrove, effettua una ricerca online delle leggi applicabili nella tua zona di residenza e rivedi attentamente le disposizioni relative all'espulsione di un inquilino recalcitrante.
   • È inoltre possibile accedere alle informazioni pertinenti contattando il tribunale locale.
   • Una conoscenza approfondita della legge ti aiuterà ad andare avanti in una procedura che non è priva di complessità. È molto importante seguire esattamente la procedura legale per non dare all'inquilino la possibilità di vincere il caso.

4. 
   

   
   Ricordati di consultare un avvocato. Mettiti in contatto con un avvocato per consigli su come gestire la tua relazione con i tuoi inquilini, soprattutto se possiedi più proprietà in affitto. Alcuni avvocati accetteranno di aiutarti sulla base di commissioni forfettarie invece di applicare una tariffa a beneficio. Un avvocato può aiutarti a seguire correttamente la procedura di espulsione e ottenere i risultati desiderati.

Parte 2 Per notificare l'espulsione

1. 
   

   
   Compila un avviso di espulsione. Quando si esegue una procedura di espulsione, utilizzare i moduli appropriati e contattare i servizi giudiziari competenti. Non utilizzare mai forme di natura generale o quelle che hai scritto tu stesso, in quanto potresti non fornire le informazioni legali necessarie per sfrattare un inquilino in conformità con la legge applicabile. Nella maggior parte dei casi, l'autorità giudiziaria fornirà un modello di avviso per i seguenti atti.
   • Le convocazioni da pagare: questo atto viene utilizzato nel caso in cui un inquilino non paghi l'affitto. L'inquilino ha un certo tempo per pagare o lasciare la proprietà. In caso contrario, avrai il diritto di chiedere la sua espulsione.

     
     

     
     
   • La notifica di violazione dei termini del contratto di locazione: questa procedura viene utilizzata nel caso in cui l'inquilino non rispetti le disposizioni del contratto di noleggio, ad esempio invitando una persona straniera al contratto, per trasferirsi nella proprietà o avere un animale domestico nella proprietà, mentre l'inquilino il contratto proibisce questa pratica. L'inquilino deve "rispettare" le disposizioni del contratto, altrimenti sarà soggetto a una procedura di espulsione.

     
     

     
     
   • La convocazione per lasciare i locali incondizionatamente: in questo caso, l'inquilino è invitato a lasciare la proprietà a causa di gravi atti che ha commesso, come la distruzione della proprietà o il mancato pagamento dell'affitto per diversi mesi, anche se l'inquilino esprime il proprio consenso a rimediare alle sue carenze. Utilizzare questa formula se si desidera eliminare l'inquilino a tutti i costi.

     
     

     
     
   • La funzione di rilascio dei locali entro 30 o 60 giorni: questo avviso formale viene utilizzato nel caso in cui si desideri interrompere un contratto di locazione mensile, anche se l'inquilino non ha commesso un errore.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Appendi un bucato sulla porta principale della proprietà e invialo per posta. Questa è la procedura standard da seguire, ma le cose possono essere diverse nella tua località, quindi controlla prima di continuare. Per evitare qualsiasi dubbio sulla ricezione dell'avviso da parte dell'inquilino, incollare una copia sulla porta principale della proprietà e inviare all'inquilino una seconda copia tramite posta raccomandata.
   • È essenziale applicare la procedura di notifica alla lettera per informare l'inquilino dell'urgenza dell'espulsione. Se in seguito il caso viene portato alla giustizia, l'inquilino non può chiedere al giudice di non essere stato adeguatamente informato della procedura. Questo argomento è spesso invocato in tribunale. Un business che dovrebbe essere svolto senza intoppi perché l'inquilino deve un affitto di cinque mesi può diventare molto complesso a causa di un fallimento procedurale.

3. 
   

   
   Aspetta la risposta dell'inquilino. In molti casi, il lavaggio iniziale incenderà la casa dell'inquilino costringendolo a pagare o lasciare i locali. Attendere fino alla fine del periodo di tempo prima di ricevere qualcosa. Se l'inquilino non lascia la proprietà, quindi prendere seriamente in considerazione di andare in tribunale.

4. 
   

   
   Non tentare di sfrattare forzatamente un inquilino da soli. Non minacciare mai un inquilino, non gettare mai le tue cose sulla strada e non cercare di spingerlo da solo. Una di queste azioni può creare seri problemi legali quando il caso viene portato dinanzi al giudice. D'ora in poi, dovrai seguire scrupolosamente le procedure in vigore nella tua località. Puoi essere molto turbato, ma devi rispettare meglio le regole del gioco.

Parte 3 Porta il caso alla giustizia

1. 
   

   
   Effettuare l'ordine di espulsione nell'ufficio del commesso. Invia una copia del lavaggio, insieme alla prova della posta raccomandata per dimostrare che il tempo di risposta dell'inquilino è stato superato. Questa formalità comporta il pagamento di una tassa. L'impiegato ti fornirà il numero del tuo caso e indicherà la data dell'udienza.
   • Se non hai ancora chiesto il parere di un avvocato, questo è il momento di farlo. Trova qualcuno che possa aiutarti a preparare la tua difesa e completare il processo di espulsione.

2. 
   

   
   Preparati per la lezione. Prima dell'udienza, raccogliere le prove necessarie per supportare la richiesta di espulsione. È necessario dimostrare chiaramente che l'inquilino non ha pagato l'affitto o ha violato, in qualsiasi modo o modo, le disposizioni del contratto di noleggio. Ecco alcuni documenti che devi avere con te.
   • Il contratto di locazione.
   • Scambio di e-mail e voce con l'inquilino.
   • Controlli errati.
   • Foto che mostrano i danni subiti dalla proprietà o altre prove della violazione delle disposizioni contrattuali.
   • Una copia dell'ordine di espulsione e un documento che giustificano la ricezione dell'avviso da parte dell'inquilino, ad esempio una ricevuta emessa dall'ufficio postale.
   • L'elenco dei testimoni che si desidera chiamare davanti al giudice. Non dimenticare di chiedere al giudice di inviare loro una citazione.

3. 
   

   
   Presentati al pubblico. Comportati onestamente e seriamente, e soprattutto, non arrabbiarti o essere emotivo. Se gestisci le prove che hai adempiuto ai tuoi obblighi contrattuali e l'inquilino ha fallito, il giudizio sarà molto probabilmente a tuo favore. Chiedi al tuo avvocato quali sono i punti specifici che devi sviluppare nel corso del processo, al fine di ribaltare le scale dalla tua parte.
   • Prendi accordi per dimostrare di aver seguito la procedura legale per l'emissione dell'avviso di espulsione, poiché i proprietari tendono a fingere di non essere a conoscenza del processo di espulsione in corso o di non aver avuto abbastanza tempo per andarsene.
   • Il giudizio darà all'inquilino un po 'di tempo per liberare la proprietà. Questa volta è di solito 2 o 3 giorni.

4. 
   

   
   Utilizzare la forza se l'inquilino è recalcitrante. Se l'inquilino si rifiuta di lasciare i locali, anche in applicazione di un ordine di espulsione finale, è necessario richiedere l'uso delle forze di polizia dopo il superamento delle scadenze legali. Nella maggior parte dei casi, dovrai essere assistito da un ufficiale giudiziario che eseguirà la procedura appropriata.
   • Ancora una volta, familiarizza con le leggi del tuo paese e seguile scrupolosamente dall'inizio alla fine. Se si tenta di espellere un inquilino da soli o se si tenta di sbarazzarsene illegalmente, potrebbe finire per avere successo.

Parte 4 Raccogli l'affitto

1. 
   

   
   Contatta il tribunale competente. A seconda dell'organizzazione giudiziaria nel tuo paese, potrebbe trattarsi del tribunale per le controversie di modesta entità o del giudice di prossimità. Se il debito è sufficiente per giustificare una causa, è possibile portarlo all'attenzione del tribunale per le controversie di modesta entità o del giudice locale, contestualmente all'attuazione della procedura di espulsione. Controlla le leggi del tuo paese per determinare se tale procedura è possibile. Altrimenti, puoi intraprendere un'azione legale per recuperare il tuo affitto non pagato.
   • Pensa prima di andare in tribunale se l'inquilino è disoccupato e sembrano non avere i mezzi per pagare. Entrare in una causa potrebbe non essere utile, dati i problemi, soprattutto che dovrai pagare royalties e assumere un avvocato. Se l'importo del debito non supera qualche migliaio di euro, una soluzione è iniziare bene con il nuovo inquilino.
   • Se l'inquilino ha un lavoro, il giudice può decidere di dedicare una parte dello stipendio dell'inquilino per rimborsare il debito.

2. 
   

   
   Chiama un agente di raccolta privata. Alcune società di recupero crediti sono molto competenti per aiutare i proprietari di case a recuperare i debiti dagli inquilini sfrattati. Gli agenti di recupero riscuotono l'affitto e inviano la deportazione alle principali agenzie di credito.