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In questo articolo: Pianificazione dell'acquisto della tua terraFinanziamento dell'acquisto della terra16 Riferimenti
È più difficile finanziare l'acquisto di terreni vergini rispetto a un pacco con una proprietà esistente, soprattutto perché la maggior parte dei finanziatori considera questo tipo di prestito molto rischioso. Mentre è certamente possibile ottenere finanziamenti per acquistare un lotto libero, dovrai fare tutto il necessario per convincere il creditore della tua capacità di rimborsare il denaro. Per fare ciò, dovrai presentare molte informazioni sulla proprietà e sui tuoi piani. Dopo aver raccolto le informazioni necessarie, puoi scegliere il tipo di prestito più adatto a te e infine acquistare il terreno che desideri.
stadi
Parte 1 Pianifica l'acquisto della tua terra
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Consultare un geometra professionista. Dopo aver scelto il terreno che soddisfa le tue esigenze, avrai bisogno di un rilievo topografico per determinarne le dimensioni e i confini. Il sondaggio rivelerà anche facilità di accesso alla proprietà, che non è altro che una misura che richiede al proprietario di lasciare che i suoi vicini attraversino la sua proprietà. Spesso i diritti di passaggio sono cruciali per i pacchi di terra perché sono importanti quando si tratta di migliorare o utilizzare queste terre nel tempo e possono influire sulla capacità di ottenere terre. un prestito. Per ulteriori informazioni su come ottenere un sondaggio, fare alcune ricerche online.- In alcuni casi, puoi semplicemente chiedere al venditore di fornirti un documento che mostri lo stato di proprietà della tua terra.
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Verificare le leggi di zonizzazione pertinenti. Vai al municipio e controlla i registri di zone per avere un'idea migliore di come puoi legalmente usare un appezzamento di terra. Se lo statuto sociale non consente l'uso che intendi fare del terreno, puoi richiedere un cambio di zona al municipio.- È anche possibile acquistare un'assicurazione sulla casa contro qualsiasi alluvione o rischio connesso al terreno. Un potenziale finanziatore potrebbe chiederti questi documenti.
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Valuta qualsiasi miglioramento del terreno. Questo è un lavoro svolto o pianificato sul campo. L'esecuzione di lavori o lavori sul campo o una descrizione dettagliata dei miglioramenti proposti possono aiutarti a ottenere finanziamenti.- Se prevedi di costruire edifici sul terreno, potrebbe essere più facile ottenere finanziamenti. Questi possono essere edifici commerciali o residenziali, a seconda delle esigenze e delle leggi di zonizzazione. Per ottenere finanziamenti più facilmente, chiedi a un architetto di disegnare i piani per gli edifici che vuoi costruire. Inoltre, puoi anche utilizzare un appaltatore generale per calcolare i costi di costruzione stimati degli edifici. Ricorda: quando si tratta di terra vergine, il finanziamento non è quasi mai al 100%, anche se il proprietario prevede di sviluppare la terra. I finanziatori si aspettano che anche tu contribuisca al finanziamento.
- Se la tua terra è vicina all'acqua e alle utenze fognarie, potrebbe influire sul suo valore. Altri tipi di accesso potrebbero fare un'enorme differenza nel metodo di valutazione e influire sui finanziamenti. Se il sito non dispone di servizi di comunità, contattare le società di servizi nell'area per una stima dei costi di installazione.
- Sebbene non ci siano costruzioni sulla proprietà, l'esistenza di pozzi, strade, strade e altre caratteristiche potrebbe aumentare il valore percepito del pacco. Qualsiasi miglioramento percepito del valore renderà più facile ottenere finanziamenti.
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Trova diversi modi per valorizzare la tua terra. Uno dei modi più comuni per valutare la terra è probabilmente il valore del legname. Spesso acquirenti e venditori identificano il valore del legname nelle terre forestali quando effettuano le valutazioni delle proprietà. Inoltre, questo valore può aiutarti a trovare un accordo sulle prospettive finanziarie, in quanto ciò convincerebbe il finanziatore che puoi ottenere un profitto sulla terra in questione.- I diritti di pascolo o di allevamento possono essere un altro modo per ottenere il finanziamento di cui hai bisogno.
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Raccogliere informazioni. Dovrai raccogliere tutte le informazioni sulla terra in questione e i tuoi piani, proprio come se stessi chiedendo credito. Tale file viene talvolta chiamato portafoglio di terreni.Maggiore è il numero di informazioni raccolte, maggiori sono le possibilità di convincere il finanziatore a garantire finanziamenti. Inoltre, il portafoglio di terreni dovrebbe includere informazioni sulla tua capacità di debito (come una storia creditizia o un rating creditizio).
Parte 2 Finanziamento per l'acquisto del terreno
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Valuta la possibilità di assumere un avvocato. Prima di intraprendere qualsiasi azione, soprattutto se si desidera acquistare terreni vergini, considerare l'assunzione di un avvocato professionista. L'assunzione di un avvocato immobiliare assicurerà che i tuoi diritti siano protetti durante la procedura di richiesta e finanziamento. Inoltre, un buon avvocato può aiutarti a negoziare il prezzo. -
Fai un'offerta. Prima di poter acquistare la proprietà, dovrai fare un'offerta per il terreno e il venditore dovrà accettarlo. Questo processo può essere molto semplice, ma può anche seguire un processo di allocazione relativamente complicato. Leggi questo articolo per saperne di più sul processo di acquisto del terreno. È possibile richiedere un'opzione esclusiva sulla proprietà per un determinato periodo, al fine di trovare finanziamenti. È meglio avere un'opzione che la proprietà della terra, poiché ci sono meno soldi coinvolti.- Prima di presentare un'offerta per il terreno, assicurati di avere i permessi e l'assicurazione necessari. Chiedi consiglio all'avvocato.
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Contatta i potenziali finanziatori. Se il venditore accetta la tua offerta, dovrai trovare un modo per finanziare l'acquisto del terreno. Per cominciare, contattare potenziali finanziatori, come banche e istituti finanziari locali, per richiedere un colloquio. Incontra questi istituti di credito e presentali al tuo portafoglio di terreni. Con un'eccellente tecnica di vendita e credito, oltre a un portafoglio di terreni ben costruito, è possibile ottenere un prestito attraverso una di queste istituzioni. -
Prendi in considerazione altre opzioni di finanziamento. Nel caso di alcuni tipi di terra, in particolare di pacchi vergini, può essere molto difficile ottenere finanziamenti da un istituto finanziario. Fortunatamente, sono disponibili altre opzioni di finanziamento. Il terreno funge da garanzia per il prestito. Altre garanzie possono derivare da un acconto piuttosto che da altre attività. Tieni presente che alcuni accordi di finanziamento possono essere più costosi di un prestito bancario. Quindi, valuta le opzioni prima di scegliere una delle seguenti opzioni.- Finanziamento diretto Fondamentalmente, questa opzione ti consente di pagare gradualmente il proprietario direttamente senza ricorrere a un istituto finanziario. Di solito, per guadagnare la fiducia del venditore sarà richiesto un grande acconto. Come qualsiasi prestito bancario, il finanziamento diretto sarà garantito da un documento legale. Contatta il venditore per scoprire se sono disposti a dare questa opzione di finanziamento.
- Un'altra opzione è il finanziamento di terzi. Per fare questo dovrai trovare un amico o un parente disposto a prestarti denaro. Questo tipo di finanziamento può essere garantito da un impegno (il prestatore prenderà possesso di una casa o di un veicolo se non lo rimborsate) oppure no.
- Inoltre, se acquisti un terreno per uno scopo specifico (per attività commerciali o agricole), puoi richiedere prestiti pubblici. Se si intende acquisire terreni per l'agricoltura, avvicinarsi alle organizzazioni competenti nel proprio paese. Assicurati di raccogliere tutti i documenti necessari poiché il tuo file verrà rimosso con attenzione.
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Confronta le opzioni di finanziamento. Calcola le commissioni totali per ciascun prestito e confrontale. Il finanziamento diretto è di solito l'opzione meno costosa a meno che non si disponga di un buon credito e sia possibile ottenere un prestito bancario a tasso ridotto. Considera anche la durata dei prestiti. Non è necessario ottenere un tasso di interesse elevato, ma non è necessario accettare un prestito per rimborsare per diversi anni. Scegli un prestito che puoi rimborsare e, se prevedi di utilizzare la terra a scopo di lucro, un prestito che ti farà guadagnare denaro nel lungo periodo. -
Scegli un prestito. Scegli il prestito che fa per te e paga l'acconto. Tieni presente che, in molti casi, l'acconto sarà compreso tra il venti e il cinquanta percento del valore della proprietà.