Come negoziare un affitto quando si affitta un appartamento

Contenuto

• stadi
• Parte 1 Conduzione di ricerche
• Parte 2 Presentarsi come candidato inquilino
• Parte 3 Sii flessibile quando negozia

In questo articolo: Condurre ricerche Rappresentare te stesso come candidato inquilino Sii flessibile durante la negoziazione21 Riferimenti

Quando inizi a cercare un appartamento da affittare, noterai che la maggior parte degli annunci di noleggio sono già accompagnati da un importo fisso che dovrai pagare. Tuttavia, se trovi un appartamento adatto con tutte le attrezzature di cui hai bisogno, ma il cui prezzo di affitto supera leggermente il tuo budget, puoi comunque negoziare un affitto più basso prima di firmare il contratto di locazione. I mezzi di pressione che hai dipendono da diversi fattori, vale a dire il periodo di tempo in cui l'appartamento è stato commercializzato, se sei il tipo di inquilino ad avere un buon credito con riferimenti eccellenti, così come il prezzo fissato per appartamenti simili nel tuo quartiere . Quando si negozia l'affitto, è necessario effettuare alcune ricerche in anticipo, presentarsi come potenziale inquilino ed essere flessibili durante le discussioni.

stadi

Parte 1 Conduzione di ricerche

1. 
   

   
   Inizia presto. Prima inizi la ricerca, più tempo dovrai negoziare un'offerta migliore.
   • Se aspetti fino alla scadenza del contratto di locazione attuale e sei costretto a spostarti immediatamente, non avrai abbastanza tempo per ricercare, sviluppare piani e negoziare una riduzione dell'affitto.
   • Se aspetti fino all'ultimo momento, il processo di negoziazione porterà a un vincolo maggiore.
   • Preparati presto per essere in una posizione forte durante i negoziati.

2. 
   

   
   Scegli il periodo giusto. Non tentare di affittare un appartamento durante l'alta stagione nella tua zona. Proprietari e gestori di proprietà sono meno disposti a negoziare uno sconto se ritengono che ci siano molte applicazioni e molti potenziali inquilini.
   • I donatori sono spesso più flessibili nei negoziati alla fine del mese perché hanno paura di vedere uno dei loro appartamenti vuoto per un altro mese.
   • Se vivi in ​​una zona circondata da college o università, cerca di non avviare il processo appena prima dell'inizio di un nuovo semestre. Spesso è un momento impegnativo.
   • Molte persone si spostano tra maggio e settembre, il che significa che la stagione invernale è il momento perfetto per cercare un nuovo appartamento e negoziare un prezzo più favorevole con il proprietario.

3. 
   

   
   
   
   Scopri l'attuale situazione del mercato. La raccolta di informazioni sul mercato degli affitti nella tua zona ti aiuterà a determinare i prezzi degli affitti che ritieni accettabili. Questa informazione è molto importante durante il processo di negoziazione. La tua ricerca ti darà anche una migliore indicazione del prezzo che il proprietario o l'agente immobiliare potrebbe accettare.
   • Scopri il prezzo medio dell'affitto nella regione e nella città in cui intendi affittare un appartamento.
   • Parla con altri inquilini nello stesso edificio per scoprire quanto pagano ogni mese.
   • Chiedi ai tuoi amici e colleghi i loro affitti.
   • Dai un'occhiata ai piccoli annunci per vedere le tariffe di noleggio per appartamenti simili nella tua zona.
   • Scopri per quanto tempo l'appartamento che vuoi affittare è sul mercato. Se è ancora disponibile 1 o 2 mesi dopo che è stato immesso sul mercato, il proprietario della casa potrebbe avere paura di perdere denaro ed essere più disposto ad abbassare il prezzo di affitto con te.
   • Se effettui una ricerca online, considera per quanto tempo l'appartamento è stato offerto sui siti. Queste informazioni ti aiuteranno a stimare il numero di richieste per il tipo di appartamento che ti interessa.

4. 
   

   
   
   
   Chiedi sconti speciali. Molti complessi di appartamenti offrono offerte speciali stagionali o mensili. È anche una buona idea scoprire se uno sconto è disponibile per studenti, insegnanti, dipendenti di una determinata azienda, veterani o altri gruppi.
   • Alcuni proprietari di case possono offrire uno sconto se puoi attirare altre persone, come un amico o un collega.
   • I complessi di appartamenti a volte pubblicano informazioni sulle loro offerte speciali e riduzioni di prezzo sui cartelloni pubblicitari o sul loro sito Web.

5. 
   

   
   Consultare un agente immobiliare. Se hai difficoltà a negoziare un'offerta migliore o se trovi questo approccio un po 'imbarazzante, contatta un agente immobiliare. I broker agiscono come intermediari tra il venditore e l'acquirente e possono guidarti attraverso il processo di negoziazione.
   • In molte città, i proprietari e non gli inquilini devono pagare una commissione di intermediazione.
   • Se vuoi rimanere nel tuo attuale appartamento e vuoi negoziare un prezzo inferiore, il broker potrebbe non essere in grado di aiutarti.

Parte 2 Presentarsi come candidato inquilino

1. 
   

   
   Fai i negoziati di persona. Anche se non è un problema cercare online, per telefono o e-mail, l'ideale sarebbe prendere le trattative da soli.
   • Sarebbe più facile per il proprietario o l'agente immobiliare ignorare le tue domande per telefono o e-mail.
   • Prendere un appuntamento con il proprietario è più professionale che visitare senza preavviso. Mostra anche quanto rispetti il ​​tempo degli altri.

2. 
   

   
   Abito per l'occasione. Quando visiti un appartamento o trattative, vestiti in modo professionale. Ciò contribuirà a dimostrare che sei un inquilino responsabile che privilegia la pulizia e il mantenimento dell'ambiente.
   • I proprietari ti tratteranno con più rispetto e prenderanno sul serio le tue richieste.
   • Anche venire con un'auto pulita può fare una buona impressione.

3. 
   

   
   Dimostra di essere un buon inquilino. Tieni con te referenze, buste paga e certificati di saldo bancario che ti mostreranno un lavoro stabile e guadagni abbastanza per affittare un appartamento.
   • Sebbene questo di solito possa far parte delle varie fasi del processo di noleggio, puoi anche incoraggiare il proprietario a condurre controlli di base, controlli di credito e autenticità dei tuoi certificati di lavoro. Questa informazione dimostra inoltre che sei un inquilino ideale che non ha nulla da nascondere.
   • Se sei in buoni rapporti con il tuo attuale proprietario, chiedi loro di scrivere una breve lettera in cui spieghi che sei un buon inquilino e che paghi sempre l'affitto in tempo e ti prendi cura dell'appartamento.

4. 
   

   
   Metti in evidenza le tue qualità. I proprietari di case cercano solo inquilini onesti, responsabili e in grado di fornire una buona gestione della proprietà. Per enfatizzare questo punto, devi menzionare alcune delle tue qualità. Ecco alcuni esempi di cose positive che puoi proporre, se si adattano alla tua situazione e al tuo stile di vita.
   • "Pago sempre il mio affitto in tempo e talvolta molto presto. "
   • "Non fumo. "
   • "Sono uno studente laureato / sono un professionista che lavora sodo. "
   • "Non ho un animale domestico che potrebbe danneggiare l'appartamento. "
   • "Sono piuttosto calmo ed educato. "
   • "Ho intenzione di rimanere in questo appartamento per oltre un anno. "

5. 
   

   
   Prendi in considerazione l'opzione di menzionare un firmatario. Se hai un punteggio di credito basso, sei tra lavori o non guadagni abbastanza soldi per l'affitto, potresti dover registrare il nome di un firmatario nel contratto di locazione. Un co-firmatario è una terza parte che accetta di pagare l'affitto se non si è in grado di farlo.
   • Dal punto di vista del proprietario, la presenza di un firmatario ti farà sembrare più un inquilino affidabile e un investimento.
   • Anche se dovrai portare un destinatario con te, è bene menzionarlo durante i negoziati.
   • I proprietari e gli agenti immobiliari cercano spesso gli inquilini che guadagnano almeno tre volte l'affitto mensile. Se non si soddisfano tutti i criteri a causa di questo aspetto, considerare se è possibile inserire il nome di un co-firmatario o di un promotore nel contratto di locazione.

Parte 3 Sii flessibile quando negozia

1. 
   

   
   Non essere aggressivo. Anche se questa situazione stressante può far aumentare la tua adrenalina durante le discussioni, otterrai risultati migliori se sei rispettoso, educato e calmo. Puoi perdere il vantaggio se manchi di rispetto o cerchi di essere brutale.
   • Se tutto procede come previsto, la persona con cui stai parlando sarà molto probabilmente il tuo nuovo proprietario e non vorrai iniziare questa relazione in termini negativi.
   • Le persone sono generalmente più accomodanti e desiderose di aiutare i vicini se trattate bene. Nessuno vorrebbe avere a che fare con un inquilino violento.

2. 
   

   
   Proponi un prezzo inferiore che puoi pagare. Durante la negoziazione, è importante chiedere un prezzo inferiore che sei disposto a pagare perché il proprietario potrebbe essere disposto ad accettare l'affare. Quando i proprietari non sono a favore dell'offerta iniziale, questa tattica di solito li incoraggia a offrire un altro prezzo e puoi replicare con un'altra offerta.

3. 
   

   
   Accetta di fare concessioni. Uno degli elementi chiave per una negoziazione di successo è offrire un'offerta che consenta anche all'altra parte di ottenere un vantaggio. La volontà di attraversare le cose o essere conciliante può aiutarti a concludere il caso. Ecco alcune idee che potresti prendere in considerazione.
   • Se non si dispone di un'auto, è possibile rinunciare al parcheggio.
   • Se hai i fondi disponibili, puoi offrirti di pagare l'affitto in anticipo.
   • Assumi un contratto di locazione più lungo a un prezzo inferiore.
   • Impegnati a fornire un preavviso più lungo se intendi partire.

4. 
   

   
   Sii aperto a qualsiasi altro servizio o sconto. Se il proprietario della casa non vuole abbassare il prezzo di affitto o non può farlo, puoi comunque ottenere vantaggi o sconti che potrebbero farti risparmiare e rendere questo appartamento un'opzione più conveniente. Se non si discute di questo aspetto durante le discussioni, non si saprà mai se queste opzioni sono disponibili.
   • Richiedi alcuni servizi di riparazione o lavori di verniciatura prima di trasferirti nell'appartamento.
   • Scopri se puoi versare un deposito inferiore o se sei esente dal pagamento della quota di iscrizione.
   • Richiedi parcheggio gratuito o parcheggio aggiuntivo.
   • Scopri se le utenze (acqua, elettricità) sono incluse nel prezzo di affitto.
   • Scopri se i servizi Internet e via cavo sono gratuiti.

5. 
   

   
   Porta il tuo aiuto. I proprietari di abitazione possono essere disposti a offrire sconti sull'affitto se si offre volontariamente un po 'di lavoro in giro per l'appartamento.
   • Questa strategia generalmente funziona meglio con appartamenti più piccoli o quando si affitta una stanza in una residenza privata.
   • Se ti piace il giardinaggio o la manutenzione all'aperto, esprimi il tuo desiderio di falciare il prato o occuparti del cortile.
   • Offrire aiuto al personale d'ufficio nei fine settimana o nei periodi più affollati dell'anno.
   • Se il proprietario dell'appartamento ha bisogno di aiuto durante l'inverno, chiedigli di svuotare la corsia.

6. 
   

   
   Non dimenticare che la decisione è tua. Se il proprietario sa che stai considerando altri posti che offrono prezzi più bassi, potresti avere un'ulteriore possibilità di vincere la trattativa.
   • Se hai svolto bene le tue ricerche, puoi persino presentare queste scelte al proprietario.
   • Se la tua ricerca rivela che altre persone stanno pagando un prezzo inferiore per un appartamento simile nella stessa area, chiedi cortesemente una spiegazione per questo e vedi se il proprietario è disposto a cambiare il suo prezzo.

7. 
   

   
   Chiedi un accordo per iscritto. Se riesci a ottenere un affitto più basso, sconti o altri benefici, assicurati che tutto questo sia scritto sul contratto di locazione.
   • Se il proprietario in seguito negherà questo accordo, dovrai solo mostrare il contratto in forma adeguata come prova.
   • Un accordo verbale non è sufficiente.

8. 
   

   
   Non aver paura di andartene. Se il proprietario non vuole scendere a compromessi o negoziare nulla, questo appartamento potrebbe non essere adatto a te.
   • La volontà dei proprietari di negoziare o la loro riluttanza rivela molti dettagli sulla loro reazione come locatore. Certamente non vuoi stare in un posto dove il proprietario non si preoccupa di attrarre buoni inquilini o di mantenere una relazione positiva con i loro occupanti.
   • Se pensi ancora che questo posto sia l'unica opzione possibile, potresti prendere in considerazione la ricerca di un compagno di stanza. La condivisione dell'affitto ridurrà significativamente il costo mensile dell'affitto.
   • Puoi anche considerare di scegliere un appartamento più piccolo nello stesso complesso per ridurre i costi.